L’investissement immobilier reste l’un des piliers d’une stratégie patrimoniale réussie.
Cependant, face à un marché complexe et des contraintes de gestion importantes, de nombreux épargnants recherchent des solutions plus accessibles et diversifiées. C’est dans ce contexte que les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) apparaissent comme étant un placement attractif.
Ces véhicules d’investissement permettent d’acquérir des parts dans un portefeuille immobilier diversifié tout en déléguant entièrement la gestion des biens.
Les SCPI se distinguent par leur capacité à répartir les investissements sur de nombreux biens immobiliers, à la fois résidentiels, commerciaux ou industriels, en France et à l’international.
Dans un contexte de diversification géographique croissante des portefeuilles d’investissement, les SCPI européennes attirent de plus en plus l’attention. En s’étendant au-delà des frontières nationales, ces SCPI permettent aux investisseurs de bénéficier des dynamiques de marchés immobiliers variés au sein de l’Union Européenne. Ce type de placement offre ainsi de nouvelles opportunités pour optimiser les rendements tout en minimisant les risques spécifiques à un seul pays.
Que vous souhaitiez générer des revenus complémentaires, préparer votre retraite ou diversifier votre patrimoine, les SCPI Européennes offrent une réponse adaptée et performante.
Dans cet article, nous présentons les avantages majeurs de cette classe d’actifs : diversification géographique et sectorielle, rendements attractifs et fiscalité optimisée.
Les SCPI permettent d’investir dans un portefeuille d’immeubles locatifs tout en déléguant leur gestion à une société de gestion. En contrepartie, les investisseurs perçoivent des revenus réguliers sous forme de loyers (généralement versés tous les trimestres).
Les SCPI Européennes se distinguent par des investissements situés dans plusieurs pays européens. Cette diversification réduit les risques liés à un marché local tout en offrant des opportunités fiscales avantageuses selon les pays.
Accessibles à partir de quelques milliers d’euros, elles représentent une solution idéale pour les investisseurs souhaitant diversifier leur patrimoine sans les contraintes de la gestion directe (changement de locataire, loyers impayés, vacance locative etc.).
Les SCPI Européennes offrent une simplicité d’accès. En déléguant entièrement la gestion des biens (locataires, entretien, etc.) à une société spécialisée, l’investisseur reste passif tout en percevant des revenus réguliers. Cette approche simplifiée est idéale pour les épargnants cherchant à profiter des avantages de l’immobilier sans les contraintes administratives.
Investir dans des SCPI Européennes permet de répartir son capital sur plusieurs marchés immobiliers européens, réduisant ainsi les risques liés à une seule zone géographique.
De plus, ces SCPI investissent dans des actifs variés (bureaux, commerces, entrepôts, hôtels), offrant une protection supplémentaire contre les fluctuations d’un secteur particulier.
Les SCPI Européennes ouvrent ainsi l’accès à plusieurs pays tel l’Allemagne, les Pays-Bas ou l’Espagne, souvent inaccessibles aux investisseurs individuels.
S’agissant principalement de locataires professionnels, l’indexation des loyers sur l’inflation permet de vous protéger contre l’augmentation des prix. Outre les revenus locatifs réguliers, les SCPI Européennes présentent également un potentiel de valorisation à long terme grâce à la hausse des prix immobiliers.
Dans le cadre d’une SCPI française, les revenus fonciers sont souvent soumis aux prélèvements sociaux (17,2%) en plus de l’impôt sur le revenu.
En revanche les SCPI Européennes bénéficient de conventions fiscales entre la France et les pays européens permettant d’éviter la double imposition, au travers de deux dispositifs :
Il est nécessaire, en amont de la souscription de parts de SCPI européennes, de calculer l’impact fiscal de cet investissement sur votre impôt sur le revenu.
Ainsi, pour obtenir le rendement net de votre projet, il suffira de soustraire le montant de l’impôt dû, en application de ces règles spécifiques, au total des loyers perçus annuellement.
Les SCPI (européennes ou investis totalement en France) permettent une transmission simplifiée du patrimoine. En effet, les parts sont facilement réparties entre héritiers. De plus, le recours au démembrement de propriété, lors de donations par exemple, optimise la fiscalité successorale.
Grâce à leur diversification sectorielle et géographique, les SCPI Européennes réduisent les risques tout en offrant des revenus réguliers.
Adaptées à différents objectifs (revenus, retraite, transmission), elles offrent une souplesse d’investissement. Vous pouvez acheter des parts progressivement ou en une seule fois, selon votre capacité d’épargne.
Les SCPI Européennes s’imposent comme une solution d’investissement accessible, performante et adaptée à une gestion patrimoniale diversifiée. Entre rendements attractifs, fiscalité optimisée et gestion simplifiée, elles constituent un levier stratégique idéal pour préparer l’avenir.
Pour savoir si ce type de placement correspond à vos objectifs, contactez notre cabinet à Bordeaux. Nos experts en gestion de patrimoine vous accompagnent avec des conseils personnalisés pour optimiser votre investissement.
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